Xây dựng nhà phố

Nhà phố là dạng nhà ở phố biển ở phố thị, thành thị nơi mà dân cư tập trung đông đúc, phố xá phát triển, giao thông thuận tiện cho việc kinh doanh và đi lại. Nhà phố còn có tên gọi khác là nhà ống, nhà liền kề được thiết kế mặt tiền hẹp và chiều dài khiêm tốn, thường được xây sát nhay với chỉ 1 hoặc 2 mặt tiếp giáp với đường giao thông. 

Nhà phố cũng có rất nhiều phong cách thiết kế giúp gia chủ thoải mái lựa chọn phù hợp với diện tích và không gian.

1,1 Đặc điểm nhà phố

Nhà phố hiện nay có mặt tiền dao động từ 3 – 5m, chiều dài căn nhà trung bình từ 10 – 20m, xây cao từ 3 đến 5 tầng, 7 tầng phục vụ nhu cầu nhà ở và buôn bán. Mẫu nhà phố thường hẹp về chiều ngang và hút sâu vào bên trong tạo thành những dãy phố nối kéo dài.

a) Ưu điểm của nhà phố

• Nhà phố có tính riêng cư cao hơn khu chung cư hay khu tập thể.
• Nhà có thể vừa sinh hoạt, vừa kinh doanh.
• Theo quy định của nhà nước và bộ xây dựng thì nhà phố được phép sửa chữa, cơi nới, xây thêm tầng.
• Không phải chi trả các loại phí như bảo vệ, gửi xe, bảo trì như chung cư.

b) Nhược điểm của nhà phố

• Nhà phố xát với đường, nhiều xe cộ qua lại nên có khói bụi, ô nhiễm tiếng ồn.
• Ánh sáng hạn chế, khả năng thông mùi, thông gió kém do các ngôi nhà san xát nhau.
• Nhà hẹp, khó thiết kế nội thất.

Đối mặt với những bất lợi về ánh sáng, gió, không khí, không gian cây xanh… của nhà ống nhà phố, một số dạng nhà phố dưới đây là lời giải giúp khắc phục hiệu quả và linh hoạt những nhược điểm trên.

1.2 Các phong cách thiết kế nhà phố

Nhà phố là thuật ngữ dùng để chỉ những ngôi nhà được xây dựng sát nhau, chi thành những lô – được xây dựng trên các con phố, các khu đô thị hoặc khu quy hoạch riêng. Tại Việt Nam hiện nay, nhà phố có đóng góp quan trọng tạo nên bộ mặt của các thành phố đang phát triển, trở thành yếu tố tất yếu của quá trình đô thị hóa.

Nhà phố hiện đại có nhiều sự thay đổi về thiết kế và công năng.

• Thiết kế nhà phố có vườn (biệt thự liền kề).
• Thiết kế nhà phố Shophouse (nhà ở có tầng 1 là cửa hàng).
• Thiết kế Nhà phố thuộc khu đô thị mới.
• Thiết kế nhà phố kiểu nhà liền kề.

Công ty thiết kế và xây dựng An Gia Khang hiện nay được biết đến là một nhà thầu thi công xây dựng nhà ở uy tín được nhiều khách hàng tín nhiệm. Dịch vụ thi công xây dựng của An Gia Khang được đánh giá là giải pháp trọn gói uy tín hàng đầu tại Phú Quốc và TPHCM.

2.1 Năng lực thi công xây dựng An Gia Khang

Sở hữu hồ sơ năng lực xây dựng chứng chỉ hạng, II,III, đội ngũ KTS chuyên môn cao, đội ngũ công nhân nhiều năm kinh nghiệm. An Gia Khang luôn đón đầu xu hướng thiết kế mới, nắm bắt mọi nhu cầu khách hàng, hiện thực hóa ý tưởng với chi phí phù hợp nhất, nhằm mang lại không gian thoải mái nhất cho mọi gia chủ.

• Xây dựng các công trình dân dụng.
• Xây dựng công nghiệp.
• Trang trí nội ngoại thất công trình.
• Thiết kế kiến trúc
• Thi công hoàn thiện nhà xây thô 

>> Với những ưu điểm như: 

• Đội ngũ nhân viên và nhân viên kỹ thuật, thi công giàu kinh nghiệm, nhiệt tình, trách nhiệm trong công việc
• An Gia Khang sẵn sàng tư vấn thiết kế miễn phí cho quý khách hàng khi có nhu cầu
• Thực hiện bảo hành và bảo trì sau khi hoàn thiện công trình
• Sẵn sàng hoàn tiền cho quý  khách hàng nếu như có sự cố không đạt yêu cầu
• Đội ngũ nhân sự là kiến trúc sư có chuyên môn giỏi, dày dặn kinh nghiệm
• Cam kết thực hiện đúng tiến độ 100%

Những thành công mà chúng tôi đạt được trong thời gian vừa qua đã phần nào chứng minh cho khách hàng thấy được uy tín, chất lượng dịch vụ và sự chuyên nghiệp của An Gia Khang chúng tôi. Quý khách hàng đang có nhu cầu tìm nhà thầu thi công xây dựng có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 0937181181 để được đội ngũ kiến trúc sư tư vấn cụ thể . Rất mong có thể được hợp tác với quý khách hàng.

2,2 Quy trình thi công xây dựng nhà phố 

Công ty xây dựng nhà phố An Gia Khang, chúng tôi luôn tự hào là một trong những công ty xây dựng nhà phố uy tín, chuyên nghiệp nhất, luôn mang đến sự hài lòng cho tất cả các quý khách hàng dù là khách hàng khó tính nhất. Xây dựng nhà phố trọn gói là một trong những giải pháp thi công xây dựng được nhiều khách hàng chọn lựa hiện nay. Hãy cùng, An Gia Khang tìm hiểu về quy trình tiếp nhận thi công xây dựng nhà phố.

Giai đoạn 1: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý

Khi hợp đồng thi công xây dựng trọn gói An Gia Khang sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý xây dựng gồm : Lập hồ sơ chuyển đổi vị trí đồng hồ điện, đồng hồ nước, xin phép khởi công tại Phường, Xã , Xin phép sử dụng lòng lề đường trong quá trình thi công xây dựng nhà phố

Giai đoạn 2: Tháo dỡ công trình, chuẩn bị mặt bằng thi công

Đề chuẩn bị cho quá trình thi công xây dựng đội ngũ thi công AN GIA KHANG sẽ lên phương án tháo dỡ và giám sát quá trình tháo dỡ, chuẩn bị mặt bằng thi công

Gia đoạn 3: Thi công phần móng

Sau khai chuẩn bị hoàn tất 2 giai đoạn trên, AN GIA KHANG sẽ chuẩn bị thi công xây dựng phần móng công trình được thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị

Đội ngũ thi công xây dựng , thực hiện  vệ sinh mặt bằng, chuẩn bị vật tư, thiết bị, máy móc, nhân công xây dựng trước khi thi công móng đơn hay bất kỳ loại móng nào khác.

Bước 2: Thi công đóng cọc

Vị trí đóng cọc, kích thước và khoảng cách sẽ được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế nhà phố đã ký kết hợp đồng. Trong quá trình thi công móng cần chú ý độ lún của đất nếu thi công công trình trên nền đất yếu.

Bước 3: Thi công đào hố móng

Tiếp theo là quá trình thi công đào hố móng khi cọc đã cố định. Chiều sâu và chiều rộng của hố móng phải đảm bảo chịu được tải trọng công trình.

Bước 4: Làm phẳng bề mặt móng

Có thể dùng đất để trải đều bề mặt hố, sau đó dùng máy dầm để làm phẳng bề mặt nền.

Bước 5: Thi công đổ bê tông lót móng

Tác dụng và vai trò của lớp bê tông này là ngăn cản sự bốc hơi nước của lớp bên trên, đồng thời làm phẳng bề mặt hố móng. Ngoài ra, lớp bê tông móng sẽ hạn chế tối đa sự biến dạng của đất do tác động bên ngoài.

Bước 6: Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép

Lưu ý phần móng thép trước khi đưa vào thi công xây dựng phải được xem xét kỹ lưỡng. Cần tuân thủ quy trình kỹ thuật khi gia công để đảm bảo chất lượng cuối cùng.

Bước 7: Thi công đổ bê tông móng

Thi công đổ bê tông thương phẩm mac 250 cao cấp.

Bước 8: Bảo dưỡng bê tông móng

Sau khi đã thi công đổ bê tông móng hoàn tất, AN GIA KHANG sẽ thực hiện bảo dưỡng bê tông móng sau 1 đến 2 ngày bảo dưỡng như: phun nước liên tục, giữ ẩm bằng bao ướt, phun hợp chất lên bề mặt bê tông để hạn chế sự thoát hơi.

Gia đoạn 4: Thi công xây dựng phần thô nhà phố

• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép. Đổ bê tông cột
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép. Đổ bê tông cột
• Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang
• Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.
• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi, mái,
• Chỉ tháo cây chống cốp-pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
• Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước.
• Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.
• Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gen kỹ thuật.
• Tưới nước bảo dưỡng bê tông và tường gạch
• Tưới nước bảo dưỡng bê tông và tường gạch
• Lập biên bản nghiệm thu thi công phần thô nhà phố với từng hạng mục.
• Thời gian thực hiện : từ 7 – 10 ngày/sàn.

Gia đoạn 5: Thi công hoàn thiện phần thô

Thi công ở giai đoạn này sau khi đã thi công phần thô nhà phố hoàn thiện, AN GIA KHANG sẽ tiến hành hoàn thiện phần thô đã xây dựng ở bước trên. 

Các hoạt động thi công sẽ gồm: lót sàn, sơn tường, ốp tường trang trí, làm cửa, cầu thang, bếp, lắp hệ thống điện, nước,…

Giai đoạn 6: Kiểm tra nghiệm thu và bàn giao công trình

Sau khi đã hoàn thành thi công xây dựng và hoàn thiện phần thô nhà phố theo thiết kế đã ký kết. An Gia Khang sẽ kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục và tiến hành bàn giao nhà cho quý khách hàng.

Giai đoạn 7: Cam kết và bảo hành

An Gia Khang thực hiện cam kết và bảo hành công trình xây dựng như ký kết.

Bảng báo giá xây dựng nhà phố trọn gói sẽ có giá dao động tùy thuộc vào xu thiết kế kế nhà phố mà quý khách hàng muốn thực hiện. AN GIA KHANG gửi bảng báo giá xây dựng nhà phố để quý khách tiện tham khảo, hoặc liên hệ: 0937 181 181 để được tư vấn và báo giá chính xác nhất.

3,1 Bảng giá thi công xây dựng nhà phố

• Nhà phố hiện đại: 3.200.000 - 3.300.000 đồng/m2              
• Nhà phố tân cổ điển: 3.300.000 - 3.500.000 đồng/m2        
• Biệt thự hiện đại: 3.300.000 - 3.500.000 đồng/m2
• Biệt thự tân cổ điển: 3.500.000 - 4.000.000 đồng/m2   

3.2 Lưu ý về đơn giá thi công xây dựng nhà phố

• Đơn giá này áp dụng cho công trình Nhà phố tiêu chuẩn (1 mặt tiền) có tồng diện tích thi công ≥ 350m²
• Với các công trình có tổng diện tích từ 300m² đến dưới 350m², đơn giá cộng thêm 50.000đ/m² so với giá niêm yết
• Với các công trình có tổng diện tích từ 250m² đến dưới 300m², đơn giá cộng thêm 100.000đ/m² so với giá niêm yết
• Với các công trình có tổng diện tích < 250m² báo giá trực tiếp theo quy mô
• Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán trọn gói theo m²
• Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Tp.HCM
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có điện tích mỗi tầng 70 - 100m², hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 02 PN +  02 WC cho mỗi lầu
• Đối với công trình góc mặt tiền, phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, .... báo giá trực tiếp theo quy mô
• Đơn giá áp dụng từ ngày .......Báo giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2022 tại TP HCM và Phú Quốc

An Gia Khang giới thiệu các mẫu dự án thi công xây dựng nhà phố trọn gói tại Phú Quốc và TPHCM. Quý khách đang có nhu cầu tìm hiểu thi công xây dựng nhà phố, hãy liên hệ ngay với chúng tôi hotline: 0937 181 181 để được tư vấn và báo giá xây dựng nhà phố chi tiết. 

Công ty thiết kế và xây dựng An Gia Khang là đơn vị chuyên thi công xây dựng, hoàn thiện nhà xây thô uy tín và chất lượng tại Phú Quốc và TPHCM. Với đội ngũ KTS chuyên môn cao, nhân sự nhiều năm kinh nghiệm trong việc triển khai dự án thực tế, An Gia Khang luôn mang đến sự an tâm và hài lòng cho mọi khách hàng.

Sở hữu hồ sơ năng lực chuyên môn cao, đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm thực tế, An Gia Khang luôn đón đầu xu hướng thiết kế mới, nắm bắt mọi nhu cầu khách hàng, hiện thực hóa ý tưởng với chi phí phù hợp nhất, nhằm mang lại không gian thoải mái nhất cho mọi gia chủ.

Đến với An Gia Khang, quý khách hàng hoàn toàn an tâm bởi:

• Kết quả của việc thi công nội thất nhà phố hoàn thành giống bản vẽ và thỏa thuận ban đầu 99%.
• Sản phẩm nội thất đều đạt chuẩn chất lượng cao cấp, độ bền cực cao.
• Vật dụng trang trí có nguồn gốc và xuất xứ rõ ràng.
• Bàn giao nhà đúng tiến độ, bản vẽ.
• Tư vấn, giải đáp và hỗ trợ mọi nhu cầu khách hàng.
• Tối ưu hóa chi phí, mang lại lợi ích khách hàng tốt nhất.

Nếu bạn có nhu cầu thiết kế – thi công nội thất nhà phố mà chưa biết lựa chọn đơn vị thi công nào? Bạn đang cần tính toán chi phí và thiết kế nhà phố theo nhu cầu? Hãy liên hệ với An Gia Khang – chúng tôi sẵn sàng thiết kế – thi công nội thất trọn gói, cam kết làm hài lòng mọi yêu cầu của chủ đầu tư. 

Các bạn xem thêm xây dựng biệt thự

Mọi thông tin chi tiết liên hệ tại:

• Công ty cổ phần thiết kế và xây dựng An Gia Khang
• Địa chỉ VP: 340/34 Quang Trung, P.10, Quận Gò Vấp, TPHCM
• Chi nhánh: Tổ 1, Ấp Đường Bào, Xã Dương Tơ, Huyện Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang
• Hotline: 0937 181 181