Trang chủ

Nhà thầu xây dựng

Thiết Kế Kiến Trúc

Thi Công Xây Dựng

Xây Nhà Trọn Gói

Báo giá

Kinh nghiệm hay

Liên hệ

Xây biệt Thự

4.7/5 (13 votes)

Xây nhà biệt thự từ lâu đã là lựa chọn của những gia chủ có tiềm lực về kinh tế đồng thời ưa thích sự sang trọng, có chút cầu kỳ. Các mẫu biệt thự đẹp với sự đầu tư từ thiết kế thi công tới các tiểu tiết chính là lựa chọn hàng đầu nếu bạn thích sự sang trọng quý phái.

Xây nhà biệt thự

Vậy xây dựng biệt thự cần phải chú ý điều gì? Bài viết dưới đây chúng tôi giúp các bạn tìm hiểu những thông tin chi tiết về vấn đề này.

1. Lưu ý khi xây nhà biệt thự

Xây biệt thự là không gian sống đẳng cấp nhất trong số nhiều loại hình kiến trúc khác như chung cư, nhà liền kề. Tuy nhiên khi xây dựng biệt thự cần phải chú ý tới các thông tin sau đây:

Mẫu biệt thự cao cấp

1.1 Xây biệt thự cao cấp

Xây biệt thự cao cấp không giống với các loại hình nhà ở khác và biệt thự mini hay biệt thự giá rẻ, khi xây dựng biệt thự cao cấp đòi hỏi gia chủ phải bỏ ra nhiều chi phí. Hơn nữa ngay từ khâu thiết kế cũng cần phải đặc biệt chú trọng tới các giá trị độc đáo, khác biệt, tiện ích của gia chủ.

Xây biệt thự cao cấp

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng tới giá xây dựng biệt thự có thể kể tới như: 

a) Phong cách thiết kế biệt thự cao cấp

Đây là một trong các yếu tố đầu tiên ảnh hưởng tới giá xây dựng biệt thự. Nếu bạn chọn xây dựng biệt thự theo phong cách cổ điển thì chắc chắn sẽ tốn nhiều chi phí xây dựng hơn so với các thiết kế đơn giản, hiện đại.

b) Diện tích xây dựng biệt thự

Các căn biệt thự được xây trên một diện tích rộng lớn giá có khi sẽ thấp hơn so với các biệt thự có diện tích xây dựng ít.

c) Vị trí xây dựng biệt thự

Nếu bạn xây biệt thự ở những nơi có đất nền yếu như ven sông với địa hình hiểm trở hoặc xây trong hẻm thì giá cả chắc chắn có chênh lệnh.

Ngoài ra căn cứ vào thời gian xây dựng khác nhau với các khu nhà biệt thự cao cấp căn cứ vào kinh nghiệm thi công chi phí cũng sẽ tăng lên.

d) Hoàn thiện nội thất

Đây là khâu ảnh hưởng nhiều nhất tới đơn giá xây dựng biệt thự đó là khâu hoàn thiện nội thất như: sàn nhà, sơn nước, ốp lát, tủ bếp, cửa,....

Các căn biệt thự kiểu hiện đại cũng được ưa chuộng

Bạn càng sử dụng các chất liệu cao cấp thì giá sẽ càng tốn kém hơn. Do đó khi tư vấn kiến trúc sư cũng cần căn cứ vào điều kiện kinh tế của mỗi gia đình để có được phương án thích hợp.

10 MẪU NHÀ BIỆT THỰ ĐẸP

1.2 Xây biệt thự mini

a) Các đặc điểm tiêu biểu của biệt thự mini

  • Diện tích xây dựng, sân vườn không cần rộng mênh mông như nhiều công trình truyền thống. Tuy nhiên cần vừa đủ để đảm bảo công năng sử dụng, có không gian sống thông thoáng và đan xen các yếu tố xanh ở quanh nhà.
  • Thông thường biệt thự mini được ưa chuộng bởi diện tích sàn nhỏ nên phải có 2 tầng hoặc có thêm tầng lửng mới có thể đáp ứng được không gian sống đầy đủ cho nhiều gia đình trẻ.
  • Không gian sống ấm cúng nhưng cần có điểm nhấn ấn tượng và đẳng cấp. Điều này bạn chỉ cần trình bày với công ty thiết kế xây dựng chuyên nghiệp, các kiến trúc sư của họ sẽ giúp bạn lên ý tưởng, phác thảo phương án đồng thời đưa ra các giải pháp tối ưu.

Biệt thự mini được nhiều gia chủ lựa chọn vì tiết kiệm hơn

b) Tại sao nhiều người chọn biệt thự mini?

Theo quy định trong ngành xây dựng thì biệt thự mini là những công trình nhà ở có diện tích từ 100m2 trở xuống, thuộc tất cả các diện tích nhà cấp 4 1 tầng, 2 tầng, ..4 tầng…Thiết kế căn biệt thự mini ngày này được nhiều gia chủ xây dựng nhiều ở tại những khu phố, khu dân cư đông đúc…

Chi phí xây dựng biệt thự thường thấp hơn nhiều so với các căn biệt thự hoành tráng. Do đó chi phí cho nội thất thường không quá xa xỉ mà cần chú trọng tới sự hiện đại, tính thông minh, tích hợp nhiều chức năng để tiết kiệm diện tích.

  • Với những gia đình hạn chế về khả năng tài chính hoặc đơn giản không thích không gian quá rộng lớn như biệt thự truyền thống nhưng lại muốn nơi ở của mình không quá đơn giản thì biệt thự mini 1 tầng hay 2 tầng là lựa chọn tuyệt vời.
  • Biệt thự mini có thể xây dựng theo nhiều trường phái kiến trúc khác nhau từ cổ điển, tân cổ điển tới hiện đại. Đặc biệt nó phù hợp cho các khu phố, khu đô thị. Với diện tích không quá lớn thiết kế biệt thự mini giúp tiết kiệm được tối đa không gian sống nhưng đầy tiện nghi.
  • Hiện nay có nhiều mẫu biệt thự mini được ưa chuộng như biệt thự mini trên 100m2, biệt thự mini  2 tầng hay biệt thự mini xây theo phong cách châu Âu,...

1.3 Xây biệt thự giá rẻ

Nhiều người vì các lý do khác nhau nên muốn chọn thiết kế biệt thự giá rẻ mà không hề biết rằng bản vẽ đó có thể ảnh hưởng rất lớn tới một công trình trị giá hàng tỷ đồng.

a) Giá thiết kế biệt thự như thế nào?

Thông thường giá thiết kế biệt thự căn cứ vào chuẩn mực mà nhiều đơn vị thiết kế đưa ra căn cứ vào chất lượng, dịch vụ hậu mãi hay tính thẩm mỹ của công trình.

Cần lưu ý nhiều điều với các căn biệt thự giá rẻ

Mỗi đơn vị sẽ có mức giá khác nhau nhưng với đơn giá xây dựng biệt thự thì giá thường dao động từ 130.000-200.000 đ/m2. Đây là mức giá sàn với các thiết kế biệt thự phong cách hiện đại, tân cổ cao cấp. Với phong cách đặc biệt như dinh thự, lâu đài, biệt phủ thì mức giá này nhân theo hệ số 1.1-1.3 tùy vào các công trình khác nhau.

b) Tại sao không nên thiết kế và xây dựng biệt thự giá rẻ?

Theo cách nói ở trên thiết kế biệt thự giá rẻ có đơn giá khoảng dưới 100.000 đ/m2 là mức giá mà nhiều cá nhân hay tổ chức thường làm. Sở dĩ họ lấy giá thấp như vậy là bởi một số nguyên nhân cơ bản sau đây:

  • Hồ sơ thiết kế sơ sài không có đầy đủ các bản vẽ chi tiết hay các hạng mục kiến trúc, kết cấu và điện nước
  • Thường được thực hiện bởi một cá nhân hay một nhóm cá nhân làm. Chính vì làm với hình thức cá nhân nên giá thiết kế mới rẻ. Tuy nhiên bạn cũng cần phải biết rằng làm việc ở hình thức này sự tín nhiệm và uy tín không có, tư cách pháp lý của ngôi biệt thự cũng không được đảm bảo. Nếu chẳng may sau này nhà của bạn có trục trặc gì thì rất khó quy trách nhiệm.
  • Phần lớn các trường hợp làm việc cá nhân là sinh viên mới ra trường hay những KTS chưa có kinh nghiệm do đó muốn hạ thấp giá để lôi kéo khách hàng.

c) Lưu ý điều gì khi thuê thiết kế biệt thự

Để tránh trường hợp tiền mất tật mang bạn cần phải lưu ý một số vấn đề sau đây:

  • Tìm hiểu kỹ và chọn đơn vị thiết kế uy tín, đừng ham thuê các đơn vị thiết kế biệt thự giá rẻ
  • Nếu như bạn có điều kiện có thể thuê trọn gói cả kiến trúc và nội thất. Vừa có thể thi công trọn gói luôn. Thế nhưng trong quá trình thi công bạn cần có mặt thường xuyên để quan sát, nếu như bạn không có kinh nghiệm thì phải thuê giám sát thường xuyên có mặt ở công trường.
  • Bạn cần tin tưởng vào những người mình đã nhờ cậy, nếu như không tin tưởng thì đừng nhờ. Tránh tình trạng ban đầu tin tưởng mà về sau lại không và có các quan điểm trái ngược với nhà chuyên môn nên gây khó dễ cho họ
  • Tôn trọng bản thiết kế ban đầu, không lung lay ý định khi có tác động bên ngoài. Các ý kiến thay đổi bản vẽ bạn nên trao đổi trực tiếp với KTS xem có hợp lý không rồi mới điều chỉnh.

2. Chi phí xây dựng biệt thự

Chi phí xây dựng biệt thự còn phụ thuộc vào những yếu tố cụ thể như diện tích, khu vực xây dựng, phong cách thiết kế hay nguồn nguyên vật liệu. Để có thể hoàn thiện việc xây dựng biệt thự cần phải có các khoản chi phí đầu tư như: Chi phí thiết kế kiến trúc, chi phí thi công kiến trúc, chi phí hoàn thiện nội thất..

Xây dựng biệt thự hiện đại

Căn cứ vào mức giá cụ thể của các công ty kiến trúc mà chi phí có sự dao động nhất định. Thế nhưng mức chênh lệch thường không nhiều.  

Chi phí hoàn thiện nội thất buộc phải kể tới các chi phí mua sắm nội thất, hay trang trí tủ, bàn ghế, giường, thiết bị điện, nội thất nhà bếp,…

Xác định đơn giá xây dựng biệt thự để chủ động hơn về tài chính

a) Giá xây biệt thự trọn gói bao nhiêu tiền?

Ở những thành phố lớn như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh, Quảng Ninh, Hải Phòng các biệt thự được thiết kế theo phong cách tân cổ điển hay cổ điển.

  • Chi phí xây dựng trung bình từ 6 đến 7 triệu/m2 sàn. Với khu vực xây dựng tại các tỉnh, thành phố chi phí dao động từ 4,5 tới 6 triệu/m2 sàn
  • Chi phí xây dựng biệt thự cổ điển thường từ khoảng 7 đến 8 triệu/m2. Nguyên nhân là bởi kiểu kiến trúc này đòi hỏi sự phức tạp trong thiết kế cũng như thi công nên chi phí thường cao hơn.
  • Với các kiểu dinh thự, lâu đài, siêu biệt thự mức đầu tư có thể hơn 10 triệu/m2

b)  Cách tính chi phí xây dựng biệt thự trên m2

Nhiều gia chủ và chủ đầu tư muốn biết cách tính chi phí xây dựng biệt thự tính theo m2. Để giải đáp thắc mắc này chúng tôi cũng sẽ giới thiệu chi tiết dưới đây. Cách tính này được nhiều chuyên gia đánh giá là đơn giản. Bạn có thể khái quát tổng thể về chi phí hoàn thiện công trình của mình một cách nhanh nhất.

Có nhiều cách tính chi phí xây dựng biệt thự có thể áp dụng

Để giúp các bạn có thể hình dung rõ hơn về cách tính chi phí xây dựng biệt thự theo m2, chúng tôi giới thiệu một ví dụ cụ thể như sau:

  • Giá xây dựng phần thô: từ 2.600.000đ đến 3.500.0000đ/m2 xây dựng. Mức giá dao động tùy vào yêu cầu, quy mô công trình.
  • Giá xây dựng và hoàn thiện trọn gói: từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2. Mức giá dao động căn cứ vào quy mô và chủng loại vật tư theo yêu cầu.

c) Xây nhà biệt thự mini khoảng bao nhiều tiền? 

Đây là câu hỏi của rất nhiều gia chủ muốn tìm kiếm đơn vị thầu xây dựng uy tín và chất lượng. Nhà thầu xây dựng biệt thự An Gia Khang xin gửi đến quý khách hàng các cách tính sau:

Cách tính chi phí xây dựng biệt thự như sau: 

+ Cách tính 1: Móng băng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.

+ Cách tính 2: Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

+ Cách tính 3: Ví dụ: Công trình biệt thự sân vườn nhà chị Minh, Đồng Nai có diện tích là: rộng 11m x dài 16m = 176m2, gồm 2 tầng. Đơn giá trọn gói là: 5.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá là: 506m2 sử dụng + chi phí móng băng 30%/đơn giá thô.

Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 1.400.000 x 253m2  = 147.840.000 đồng.

Diện tích sử dụng 176m2 x 2 tầng = 352m2 x 5.500.000 = 1.936.000.000 đồng.

Tổng đơn giá: 147.840.000 + 1.936.000.000 = 2.083.840.000 đồng. (Hai tỷ không trăm tám mươi ba triệu tám trăm bốn mươi nghìn đồng chẵn).

Việc thiết kế và thi công xây dựng biệt thự thể hiện sự mạnh mẻ của gia chủ về vấn đề tài chính như muốn khẳng định vị thế của gia chủ, vì vậy khi nhà thầu sở hữu bản thiết kế biệt thự phải có sự thiết kế phù hợp cho chính gia chủ của bạn.

Chúng tôi luôn tự hào là một trong những nhà thầu xây dựng biệt thự uy tín, chuyên nghiệp nhất,luôn mang đến sự hài lòng cho tất cả các quý khách hàng dù là khách hàng khó tính nhất.

An Gia Khang tự tin luôn mang đến chất lượng công trình tốt nhất 

Công ty An Gia Khang tự tin là một công ty xây dựng chuyên thiết kế, thi công xây dựng các công trình biệt thự chuyên nghiệp, uy tín nhất.

Công ty xây dựng biệt thự An Gia Khang chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp đảm bo mang đến một chất lượng công trình biệt thự tốt nhất cho quý khách hàng.

  • Hợp đồng rõ ràng, có hỗ trợ và tư vấn nếu quý khách hàng có thắc mắc khi tham khảo qua hợp đồng.
  • Luôn thanh lý hợp đồng đúng theo những gì nội dung đã cam kết. Thực hiện chính sách bảo hành công trình theo đúng quy định.
  • Giá thành đưa ra đảm bảo hợp lý, có cơ sở, phù hợp với mọi đối tượng khách hàng.
  • Luôn luôn hỗ trợ và tư vấn miễn phí cho quý khách hàng thiết kế công trình biệt thự sao cho tốt nhất và đẹp nhất.

Chúng tôi còn cung cấp cho quý khách hàng hàng loạt các mẫu thiết kế biệt thự đẹp, sang trọng để quý khách hàng có thể lựa chọn một mẫu ưng ý cho mình. Để nhận được đơn giá xây dựng biệt thự chính xác nhất vui lòng liên hệ: 0937 181 181 để được nhân viên tư vấn và báo giá cho quý khách hàng.

3. Quy định về mật độ xây dựng biệt thự

Quy định về mật độ xây dựng chính là một trong các tiêu chuẩn phải tuân theo khi muốn xây dựng bất cứ công trình kiến trúc nào, trong đó có biệt thự.

Quy định về xây dựng biệt thự

a) Quy định về mật độ xây dựng biệt thự

Theo quy định những chỉ tiêu kiến trúc công trình nhà liền kề, biệt thự ở trong các dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và 1/2000 do  Sở QHKT TP Hồ Chí Minh ban hành. Cụ thể mật độ xây dựng biệt thự được quy định như sau:

  • Với biệt thự đơn lập không quá 50%
  • Với biệt thự song lập không quá 55%

Tầng cao tối đa của nhà biệt thự: xây dựng tối đa 3 tầng với tầng nửa hầm, tầng áp mái, mái che cầu thang, không gồm có tầng hầm và tầng lửng.

Biệt thự sân vườn công viên rộng

Với những trường hợp lô đất tiếp giáp 2 đường trở lên thì mật độ xây dựng tăng lên không quá 5% trừ trường hợp lô đất dưới 50m2. Trong quy định cũng nêu rõ:

  • Phần nổi của tầng hầm không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè
  • Vị trí đường xuống hầm cách ranh giới lộ giới ít nhất là 3m

b) Cách tính mật độ xây dựng biệt thự

Căn cứ vào Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD). Sở Xây dựng đã thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng.

Từ quy chuẩn này có thể giúp các cơ quan thẩm định, các đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết và thực hiện khi thẩm định, phê duyệt và cấp giấy phép xây dựng cho các công trình xây dựng có liên quan tới chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình.

c) Công thức tính mật độ xây dựng biệt thự như sau:

Mật độ xây dựng biệt thự (%) = Diện tích chiếm đất của biệt thự (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

  • Diện tích chiếm đất biệt thự được tính theo hình chiếu bằng của công trình biệt thự
  • Diện tích chiếm đất của biệt thự không gồm có diện tích chiếm đất của các công trình khác như: bể bơi, tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời,…

Ví dụ:

  • Diện tích đất của nhà bạn là 10mx20m = 200m2.
  • Phần diện tích dùng xây biệt thự: 10mx14m = 140m2.
  • Phần sân trước chừa ra 4m: 10mx3m= 30m2
  • Phần sân sau chừa ra 2m: 10mx1m= 10m2

Như vậy mật độ xây dựng biệt thự là: 140m2/200m2 x100 = 70%. Trong đó phần xây dựng là 70% (tương ứng 140m2),  phần chừa sân 30% (tương ứng 30m2).

4. Tiêu chuẩn xây dựng biệt thự

Tiêu chuẩn xây dựng biệt thự hiện đại được xây dựng theo hai không gian nổi bật gồm có không gian chung và không gian riêng. Tiêu chuẩn xây dựng biệt thự là tổng hợp tiêu chuẩn của cả hai không gian này.

a) Tiêu chuẩn không gian công cộng

Không gian công cộng chính là nơi tiếp khách thường tập trung đông người. Có thể là sảnh chính, phòng khách hay khu sinh hoạt chung. Tiêu chuẩn của không gian này là:

- Sảnh là nơi đón khách ghé thăm biệt thự của bạn và có các vật dụng hàng ngày như: mũ nón, giày dép, áo khoác. Tiêu chuẩn xây dựng nên là từ 6-10m2.

Đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng biệt thự

 - Phòng khách được coi như trái tim của biệt thự, là nơi đẳng cấp của biệt thự được thể hiện rõ nhất. Phòng khách phải sáng tạo có trưng bày các vật phẩm với tính thẩm mỹ cao. Phía trước có vân vườn thì càng tốt. 

Tiêu chuẩn xây dựng cho khu vực này có 3 kiểu đó là:

+ Biệt thự nhỏ: phòng khách rộng từ 20 đến 25m2

+ Biệt thự bình thường: phòng khách rộng từ 25-30m2

+ Còn lại: rộng trên 40m2

- Khu sinh hoạt chung: Đây là không gian trò chuyện thân mật trước khi dùng bữa. Cần bố trí các vật dụng gợi nhớ kỉ niệm để tạo ra không khí gắn kết và sâu lắng. Tiêu chuẩn dành cho khu vực này chia làm 3 phân khu đó là:

+ Phân khu 1: phòng ăn, tiêu chuẩn xây dựng nên là từ 20 đến 30m2, mặt hướng ra cảnh vật xung quanh biệt thự

+ Phân khu 2: Nhà bếp thường bố trí theo dạng chữ L hay chữ U. Diện tích cần linh hoạt nhất có thể, càng tiện càng tốt

+ Phân khu 3: Phòng sinh hoạt chung cho gia đình thường là khu tập GYM, phòng giải trí đa năng có thể rộng từ 20 đến 25m2.

b)  Không gian riêng

  • Phòng ngủ lớn: đây là nơi dành riêng cho chủ nhà, tiêu chuẩn vì vậy mà cao hơn nhiều so với những khu vực khác. Để giúp gia chủ có cảm giác thư giãn  và thoải mái thì cần bố trí đồ trang trí, kệ gương, tủ giày dép, tủ áo,… Diện tích lý tưởng cho không gian này là từ 10-15m2
  • Phòng ngủ chính nên rộng trên 30m2 và được bố trí nội thất kỹ nhất trong biệt thự.
  • Phòng ngủ riêng: nên rộng từ 18 tới 25m2.

c) Các tiêu chuẩn khác khi xây dựng biệt thự

  • Cầu thang xoắn ốc nên dưới 3m
  • Cầu thang: thường tối đa 30 bậc tới chiếu nghỉ
  • Giường ngủ riêng nên là 1,5x2m hay 1,2x2m

d) Lưu ý khi xây dựng biệt thự

Để có thể sở hữu một căn biệt thự đẳng cấp bạn không những cần tới các tiêu chuẩn xây dựng mà còn phải chú ý tới yếu tố phong thủy. Theo lời khuyên của nhiều chuyên gia thì bạn nên có một mảnh vườn nhỏ ở hướng Nam của biệt thự.

Yếu tố phong thủy cũng không được bỏ qua khi xây dựng biệt thự

Theo dịch căn Thanh Long trấn giữ hướng Đông, Huyền Vũ trấn Bắc, Bạch Hổ trấn Tây, Chu Tước trấn Nam. Hai bên Đông Tây là Long Hổ, hướng Nam là minh đường. Minh đường chính là địa thế hút tài lộc của thế đất. Do đó cần để trống ở hướng Nam để tạo minh đường thu hút tài lộc.

Nói chung một biệt thự đẹp là cân bằng được tất cả các yếu tố, hài hòa giữa không gian và mang tới cảm giác thoải mái. Đồng thời thể hiện được đẳng cấp của gia chủ.

>> Quý khách xem thêm: Nhà thầu xây dựng uy tín tại tphcm

5. Mẫu biệt thự mini đẹp

Nhà biệt thự mini là một trong những không gian sống hiện đại, sang trọng và thể hiện được đẳng cấp của người có bề thế . Xin chia sẽ với các bạn đọc những mầu nhà biệt thự mini đẹp theo nhiều phong cách khác nhau.Mọi thông tin tư vấn thiết kế và thi công xây dựng biệt thự, quý khách vui lòng liên hệ: 0937 181 181.

Mẫu biệt thự 2 tầng 

Mẫu biệt thự mini sân vườn rộng

Mẫu biệt thự mini hiện đại

Mẫu biệt thự mini 100m2

Mẫu biệt thự 1 trệt 2 tầng

Mẫu biệt thự mini sân vườn

Mẫu biệt thự nhỏ hiện đại

Mẫu biệt thự Nông thôn 

Mẫu biệt thự  nini nhỏ

Mẫu biệt thự sang trọng thể hiện được bề thế

Mẫu biệt thự có hồ bơi

Rất hân hạnh được phục vụ quý khách!