Nhà phố 2 tầng

Nhà phố được gọi là 2 tầng khi có kiến trúc gồm 1 tầng trệt và 1 tầng lầu phía trên, đôi khi nhà 2 tầng có thêm 1 gác lững phía trên cùng hày còn được gọi là nhà phố 1 trệt 2 lầu. Diện tích nhà 2 tầng có được xây dựng trên nền đất có chiều dài tối thiểu là 10 m và chiều rộng tối thiểu là 3,5 đến 4m là thích hợp nhất. Nhà phố 2 tầng có tối đa 2 đến 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và 2 nhà vệ sinh.

1,1 Ưu nhược điểm nhà phố 2 tầng

a) Ưu điểm của nhà phố 2 tầng

• Nhà phố với thiết kế kiến trúc 2 tầng mang lại cảm giác riêng tư, với khu vực trẻ em và phòng ngủ thường được đặt ở tầng trên, cách xa khu vực sinh hoạt chính. Khi xây nhà hai tầng, không gian sống của gia đình sẽ nhiều hơn rất nhiều so với nhà một tầng.
• Tiết kiệm diện tích xây nhà: Khi xây nhà 2 tầng, diện tích để xây nhà không cần quá lớn mà vẫn đảm bảo thiết kế được đầy đủ các phòng chức năng mong muốn.

b) Nhược điểm: 

• Chi phí xây dựng: Nhà hai tầng có chi phí xây dựng cao hơn khoảng 50% so với nhà một tầng cùng kích thước.
• Quá trình thiết kế và xây dựng: thiết kế nhà hai tầng thường phức tạp hơn nhiều so với nhà một tầng. Ngoài ra, thời gian thi công, hoàn thành thường lâu hơn nhiều.  

1,2 Lưu ý về phần móng nhà phố 2 tầng 

Móng nhà phố 2 tầng là phần quan trọng nhất giúp chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà, với nhà cấp 2 bạn có thể chọn 1 trong 4 loại móng nhà sau:

a), Móng băng:

Móng băng là loại móng nhà 2 tầng được sử dụng phổ biến nhất hiện nay... Móng băng có đặc tính lún đều và có ưu điểm là rất dễ thi công, gồm 3 loại là móng cứng, móng mềm, móng kết hợp. 

Đối với nhà 2 tầng điển hình thì nên chọn chiều cao dầm móng bằng 1/10 chiều dài của nhịp lớn nhất. Nếu nền đất xây dựng hay bị lún hay sạt lở có thể gia cố nền bằng cọc cừ tràm hay cọc bê tông giúp đất cứng hơn và chịu được 1 phần lực cho móng băng.

b), Móng đơn: 

Là loại móng đỡ một cột hoặc một chùm cột đứng sát nhau có tác dụng chịu lực trong thi công nhà ở. Móng đơn phù hợp sử dụng ở những nền đất tốt, cứng, đất trên nền đá. Việc sử dụng móng đơn vừa đảm bảo độ an toàn cho nền nhà lại tiết kiệm chi phí xây dựng.

c) Móng bè:

• Nếu diện tích xây dựng nhà cấp 2 lớn thì móng bè là lựa chọn thích hợp nhất, hay ở các nơi có nền đất yếu, sức kháng nén yếu do cấu tạo của công trình. Tuy nhiên nếu nền đất khỏe thì cũng không nhất thiết phải sử dụng móng bè vì nhà 2 tầng thường có tải trọng không quá lớn.
• Nếu nền móng nhà 2 tầng tốt: Có thể dùng móng gạch xây, đá xây, bê tông đá hộc.
• Nếu nền móng nhà 2 tầng có lớp đất yếu rất dày thì thường dùng móng bè với cọc cừ tràm đóng xuống sâu, ta có thể dùng biện pháp xử lý nền bằng cách làm chặt đất dưới sâu, không dùng đệm cát, đệm đất.
• Nếu nền có lớp trên yếu nhưng lớp dưới tốt: Ta phải thay lớp đất yếu bằng đệm cát, đệm đất hoặc làm chặt đất trên mặt rồi làm móng cọc tre, cọc tràm.

12, Lưu ý khi xây nhà 2 tầng

a),Khảo sát địa chất  

Việc khảo sát địa chất là một khâu rất quan trọng, nhất là lựa chọn loại đất phù hợp để thi công và xây dựng móng nhà. Loại đất thích hợp để xây nhà là đất chặt, kiên cố, khô ráo. Nếu là nền đất sét thì nên gia cố nền móng trước.

Ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà ngày nay nó còn thể hiện tính cách, sở tính hay khả năng tài chính của gia chủ. Do đó nhiều người khi muốn xây nhà đều băn khoăn tìm hiểu về kinh nghiệm xây nhà 2 tầng đều không biết như thế nào mới thực sự đúng. Nếu bạn cũng đang có ý định xây nhà hai tầng thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây nhé.

Nhiều gia đình vì sở thích hoặc khả năng tài chính giới hạn nên chỉ muốn xây dựng một ngôi nhà hai tầng vừa đẹp vừa tiện nghi. Thế nhưng nếu ở trong trường hợp bị giới hạn về tiền bạc mà giá cả nguyên vật liệu và giá nhân công tăng lên mỗi lúc thì bạn cần phải cân nhắc đến nhiều yếu tố. Cụ thể là:

b), Thời gian khởi công

Mỗi thời điểm tiến hành khởi công xây dựng sẽ có các biến động về giá cả, vật tư xây dựng do đó bạn cần tính toán thời gian khởi công thích hợp để có thể tiết kiệm được chi phí.

Theo nhiều kết quả phân tích đánh giá xây dựng hiện nay thì mỗi năm giá cả càng ngày càng tăng cao do đó việc xây dựng sớm có thể đỡ tốn chi phí hơn. Ngoài ra để xây nhà 2 tầng 500 triệu bạn cần xây dựng vào mùa khô sẽ có nhiều thuận lợi hơn là vào mùa mưa. Thi công vào mùa mưa công trình sẽ bị gián đoạn gây phát sinh chi phí mà chi phí nhân công khi ấy cũng cao hơn.

c), Chọn thiết kế nhà 2 tầng

Nếu bị giới hạn về khả năng tài chính trong khoảng vài trăm triệu thì giải pháp thiết kế nhà ống hai tầng phong cách hiện đại, đơn giản về hình thức trang trí sẽ tốt hơn.

Thiết kế mặt tiền nhà 2 tầng đơn giản có thể tiết kiệm được chi phí, thời gian thi công hơn là các kiểu thiết kế phức tạp, cổ điển. Ngoài ra bạn cũng không lo sợ bị lỗi thời so với xu hướng hiện nay.

d), Chọn vật liệu xây nhà 2 tầng

Để có thể hoàn thiện một ngôi nhà hai tầng cần tốn nhiều vật liệu xây dựng. Yếu tố này có thể ảnh hưởng trực tiếp tới giá cả và chất lượng của toàn bộ ngôi nhà. Do đó việc mua nguyên vật liệu cần phải được tính toán và cân nhắc kỹ càng.

Bạn cần phải xác định số lượng vật tư cần sử dụng, nên mua đúng số lượng để tránh bị lãng phí. Để có thể biết chính xác số lượng nguyên vật liệu cần chuẩn bị bạn có thể tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư.

Riêng hạng mục cần hoàn thiện như cửa, tủ, sơn nước, sàn gạch bạn có thể chọn các chất liệu trung bình hay cao cấp tùy vào khả năng tài chính của gia đình. Vật liệu hoàn thiện này cũng ảnh hưởng không nhỏ tới tổng chi phí xây dựng do đó bạn cần phải cân nhắc.

Ví dụ nếu có khả năng tài chính hạn chế khi mua thiết bị vệ sinh hay gạch ốp lát bạn có thể mua các mẫu cũ vì qua thời gian các mẫu gạch này không được nhiều người quan tâm. Vì thế mua các kiểu cũ có thể giúp bạn có được vật liệu tốt mà giá thành giảm hơn.

e), Chọn nhà thầu xây dựng uy tín

An Gia Khang là một trong những nhà thầu chuyên thiết kế và thi công xây dựng nhà uy tín tại Phú Quốc và TPHCM. Hãy gọi ngay 0937 181 181 để được nhân viên tư vấn

Ngoài ra khi không có kinh nghiệm lựa chọn bạn sẽ không biết vật liệu nào có giá tốt và phù hợp. Quá trình thi công không đảm bảo, quy trình làm việc thiếu chuyên nghiệp có thể sẽ mất rất nhiều thời gian. Do đó nếu có thể chọn một nhà thầu uy tín và có giá cả hợp lý có thể giúp bạn tiết kiệm được thời gian và tiền bạc.

Lưu ý trước khi chọn công ty xây dựng bạn cần tìm hiểu kỹ các gói thầu, đơn giá thi công, nguyên vật liệu xây dựng, hợp đồng với các điều khoản rõ ràng nhằm đảm bảo tiến độ, kiểm soát chi phí hiệu quả. Hiện nay có nhiều công ty xây dựng nên bạn cần phải cân nhắc  kỹ trước khi chọn nhà thầu.

>> Các bạn xem thêm báo giá thi công xây dựng nhà tại Phú Quốc

f), Giám sát quá trình thi công

Trong quá trình xây nhà 2 tầng bạn nên cử người đại diện của gia đình mình để thường xuyên đôn đốc, giám sát và đôn đốc thợ để không bị lãng phí vật liệu và quá trình thi công nhà. Việc giám sát thi công có thể giúp bạn nắm rõ được tiến độ thi công ở các hạng mục và hiểu hơn về quy trình sử dụng vật liệu để tránh thất thoát không đánh có.

Với những trường hợp hạn chế về khả năng tài chính bạn có thể chọn thiết kế mặt tiền nhà đơn giản và ngoại thất bên ngoài theo phong cách hiện đại, các đường nét hình khối không quá cầu kỳ để tiết kiệm thời gian và chi phí thi công.

Trong những năm gần đây, xu hướng thiết kế và xây dựng nhà phố 2 tầng đang trở nên phổ biến và được ưa chuộng. An Gia Khang xin giới thiệu đến quý khách hàng những mẫu nhà phố 2 tầng đẹp được nhiều khách hàng chọn lựa. Liên hệ tư vấn:

Công ty thiết kế và xây dựng An Gia Khang là nhà thầu chuyên thiết kế, thi công xây dựng nhà phố và hoàn thiện nhà phố uy tín và chuyên nghiệp tại Phú Quốc và THCM. Đội ngũ kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm quý khách hàng sẽ được tư vấn thiết kế kiến trúc theo nhiều phong cách khác nhau từ hiện đại đến cổ điển, tối giản, cá nhân hóa… đáp ứng mọi nhu cầu khách hàng.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc triển khai dự án thực tế, An Gia Khang luôn mang đến sự an tâm và hài lòng cho mọi khách hàng.

Sở hữu hồ sơ năng lực chuyên môn cao, đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm thực tế, An Gia Khang luôn đón đầu xu hướng thiết kế mới, nắm bắt mọi nhu cầu khách hàng, hiện thực hóa ý tưởng với chi phí phù hợp nhất, nhằm mang lại không gian thoải mái nhất cho mọi gia chủ.

Đến với An Gia Khang, quý khách hàng hoàn toàn an tâm bởi:

• Kết quả của việc thi công nội thất nhà phố hoàn thành giống bản vẽ và thỏa thuận ban đầu 99%.
• Sản phẩm nội thất đều đạt chuẩn chất lượng cao cấp, độ bền cực cao.
• Vật dụng trang trí có nguồn gốc và xuất xứ rõ ràng.
• Bàn giao nhà đúng tiến độ, bản vẽ.
• Tư vấn, giải đáp và hỗ trợ mọi nhu cầu khách hàng.
• Tối ưu hóa chi phí, mang lại lợi ích khách hàng tốt nhất.

Nếu bạn có nhu cầu thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng và hoàn thiện nhà phố mà chưa biết lựa chọn đơn vị thi công nào? Bạn đang cần tính toán chi phí và thiết kế nhà phố theo nhu cầu? Hãy liên hệ với An Gia Khang – chúng tôi sẵn sàng thiết kế – thi công xây dựng nhà trọn gói, cam kết làm hài lòng mọi yêu cầu của chủ đầu tư.

>> Các bạn xem thêm nhà phố 4 tầng

Mọi thông tin chi tiết liên hệ tại:

• Địa chỉ VP: 340/34 Quang Trung, P.10, Quận Gò Vấp, TPHCM
• Chi nhánh: Tổ 1, Ấp Đường Bào, Xã Dương Tơ, Huyện Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang
• Hotline: 0937 181 181