028.3989.7088
0937.181.181 
4 kinh nghiệm xây nhà bạn nên biết
Ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà ngày nay nó còn thể hiện tính cách, sở tính hay khả năng tài chính của gia chủ. Do đó nhiều người khi muốn xây nhà đều băn khoăn tìm hiểu về kinh nghiệm xây nhà đều không biết như thế nào mới thực sự đúng.
Nếu bạn cũng đang có ý định xây nhà cấp 4 hay nhà 2 tầng thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây nhé.
1. Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê
Xây nhà trọ hiện nay đang trở thành một xu hướng đầu tư mới với những người kinh doanh bất động sản và cho thuê. Thế nhưng xây nhà trọ như thế nào để vừa tiết kiệm chi phí mà thu hút được khách tới trọ là vấn đề làm đau đầu nhà đầu tư. Bài viết dưới đây chúng tôi giới thiệu đến các bạn những thông tin hữu ích về kinh nghiệm xây nhà trọ để tiện tham khảo.
Kinh nghiệm xây nhà trọ
1.1 Có nên xây nhà trọ cho thuê hay không?
Rất nhiều người khi muốn kinh doanh nhà trọ thường phải xem xét tới lợi nhuận của hình thức kinh doanh này. Nếu phân vân có nên xây nhà trọ cho thuê không thì nhiều người sẽ khuyên bạn nên đầu tư.
Với tốc độ phát triển kinh tế như ngày nay quá trình đô thị hóa với các trường đại học, các khu công nghiệp lớn nhỏ thì lượng người có nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng lên. Trong đó phải kể tới hai đối tượng là người đi làm và sinh viên.
Nhà trọ cho thuê là hình thức kinh doanh mới
Với sinh viên thuê trọ dường như là bắt buộc khi đi học xa nhà bởi lẽ kí túc xá chỉ dành cho một lượng nhỏ các hoàn cảnh khó khăn. Còn lại khoảng 80% sinh viên ngoại tỉnh cần phải tìm phòng trọ giá rẻ. Do đó nếu có ý định bạn có thể đầu tư nhà trọ giá rẻ.
Ngoài ra số lượng người tập trung tới các thành phố làm việc hay định cư tăng lên nhanh chóng. Thế nhưng để mua được nhà đất ở thành phố là rất khó. Bởi vậy những người đi làm xa cũng cần thuê nhà trọ, đối tượng này có thu nhập nên có thể sẽ chọn nhà trọ với mức giá, tiện nghi tốt hơn các bạn sinh viên.
Nhà trọ cho sinh thuê hoặc người lao động
Nhiều người chọn đầu tư xây nhà trọ cho thuê bởi nó đơn giản, dễ quản lý mà thu nhập hàng tháng ổn định. Không giống như các loại hình kinh doanh khác xây nhà trọ cho thuê không phụ thuộc lắm vào thời tiết, giá cả vận chuyển hay xu hướng. Bất chấp tất cả những điều kiện lên xuống từ thị trường thì hàng tháng bạn vẫn có thể thu tiền đều đặn.
Thế nhưng trước khi đầu tư kinh doanh nhiều người lại cảm nhận rõ rệt quy trình “ bỏ bạc tỷ, thu bạc cắc” do thiếu kinh nghiệm xây phòng trọ. Các rắc rối có thể từ nhiều vấn đề khác nhau nên bạn cần lưu tâm đến các kinh nghiệm xây nhà trọ dưới đây.
1.2. Kinh nghiệm xây nhà trọ một vốn bốn lời
Như đã nói ở trên bạn cần phải trang bị cho mình những kinh nghiệm trước khi xây nhà trọ đó là:
- Mua đất xây nhà trọ
Đầu tiên bạn phải chọn được mảnh đất phù hợp, có thể là gần với các trường học lớn. Đây cũng là điều đầu tiên mà nhiều người quan tâm bởi chọn được vị trí đắc địa thì khi cho thuê giá cả cũng tăng cao hơn.
Chú ý tới vị trí của mảnh đất xây nhà trọ
Với những ông chủ thông minh một mảnh đất lý tưởng sẽ là nguồn thu ổn định và đảm bảo. Nếu bạn có mảnh đất ở vị trí thưa người thì cần tính lại việc xây nhà trọ bởi chưa chắc bạn đã có được nguồn lợi như ý.
- Chọn mẫu nhà trọ thích hợp
Nếu bạn vẫn chưa biết nên chọn mẫu nhà trọ nào để tiết kiệm chi phí. Bạn cần xác định được nhu cầu của khách hàng tiềm năng tại vị trí xây dựng nhà trọ xem họ là công nhân hay sinh viên. Từ đó mới có thể xác định và xây dựng được mẫu nhà trọ phù hợp, hiệu quả. Có thể chọn một trong số các mẫu nhà trọ đó là:
- Nhà cấp 4
Các dãy trọ nhà cấp 4 thường có giá thuê rẻ hơn
Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê từ lâu hướng tới những người đi làm, công nhân thường là các dãy nhà cấp 4. Mỗi dãy khoảng 10 đến 15 phòng, mỗi phòng rộng từ 15 đến 25m2 diện tích ổn định cho nhóm công nhân, sinh viên hay hộ gia đình công nhân thuê phòng.
- Nhà trọ cao tầng
Nhà trọ cao tầng đòi hỏi bạn phải bỏ chi phí nhiều hơn
Mẫu nhà trọ này kén người dùng hơn bởi có các tầng, bậc nên việc đi lại, chi phí cũng tốn kém hơn. Thế nhưng giá nhà trọ cũng cao hơn, an ninh tốt hơn.
Đây là mẫu nhà trọ thường thấy ở gần các trường đại học, cao đẳng, xây ở và kết hợp cho thuê. Nếu như bạn định mở rộng khu trọ với mục đích kinh doanh lâu dài thì nhà trọ cao tầng không phải phương án tốt nhất.
- Nhà lắp ghép
Dù tiết kiệm chi phí nhưng nhà lắp ghép lại khá nóng và bất tiện
Đây là mẫu phòng trọ đang được ưa chuộng nhiều bởi quá trình lắp ghép xây dựng nhanh chóng, giá thấp, kinh phí đầu tư thấp vẫn có thể đầu tư.
Thế nhưng nhược điểm lớn cho các mẫu nhà trọ cho thuê là nóng mà không tiện, giá thuê cũng thấp hơn so với nhà xây. Nhưng nếu bạn không có nhiều kinh phí thì cũng có thể chọn mẫu nhà này.
1.3 Tối ưu hóa mặt bằng xây trọ hợp lý
Trong bản thiết kế khu trọ nên bố trí sao để tận dụng được tối đa mặt bằng, xây được nhiều phòng trọ mà không bị lãng phí về không gian. Hiệu quả đầu tư nhờ vậy mới đạt mức tối đa được.
Thiết kế chi tiết
Diện tích của mảnh đất dự định xây nhà trọ cần đủ lớn đặc biệt là chiều ngang để lấy lối đi chung cho dãy nhà, chiều dài cũng cần đủ xây dãy trọ liên tiếp để tiện việc quản lý.
Ngoài ra cũng cần quan tâm đến sự thông thoáng giữa các phòng, căn hộ, khoảng hành lang chung với chiều rộng tối thiểu để khách trọ có thể đi lại thuận tiện.
1.4 Tìm đơn vị thiết kế uy tín
Điều này quyết định tới quá trình thiết kế thi công. Bạn nên chọn các đơn vị thiết kế uy tín để được thấy ngôi nhà của mình trên phối cảnh 3D và chỉnh sửa theo những ý thích riêng của bạn.
Ngoài ra khi chọn đơn vị thiết kế uy tín họ cũng sẽ tính cho bạn lượng sắt thép gạch ngói hay các vật liệu khác cần thiết cho quá trình xây dựng, dựng trù kinh phí chính xác, tránh lãng phí.
Thiết kế nhà trọ là khâu quan trọng không thể bỏ qua
Nhiều người cho rằng không cần tới đơn vị thiết kế nhưng bạn cũng cần biết rằng đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn. Bỏ ra một số tiền để thuê đơn vị thiết kế nhưng bạn có thể tiết kiệm nhiều khoản chi lớn nhỏ khác.
1.5 Chọn nguồn nguyên vật liệu tốt
Trong số những kinh nghiệm xây nhà trọ giá rẻ việc chọn vật liệu xây dựng là một cách để bạn tiết kiệm chi phí xây nhà khá hiệu quả. Khi má có quá nhiều loại vật liệu xây dựng và các loại vật liệu xây dựng đắt đỏ nhiều mà chất lượng có khi không đảm bảo.Bạn có thể cân nhắc mua vật liệu trong nước với giá cả hợp lý mà chất lượng cũng đảm bảo.
Nên chọn những nguyên vật liệu tốt để đảm bảo chất lượng công trình
Không ít chủ nhà trọ tiết kiệm tiền đầu tư dùng vật liệu rẻ tiền để hoàn vốn nhanh. Cách làm này dù có thể tiết kiệm trước mắt nhưng sau này sẽ khiến họ thất vọng vì nhà trọ nhanh xuống cấp, phải sửa chữa và tốn kém chi phí sửa chữa.
1.6 Chọn đơn vị thi công uy tín
Các công việc dường như đã hoàn tất và bạn có thể sang tới công đoạn thi công. Việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm trong việc xây nhà trọ, không chặt chém là đặc trưng mà bạn cần lưu tâm vì xây nhà trọ cho thuê cần chất lượng, cẩn thận để tiết kiệm được chi phí sửa chữa sau này.
Chọn đơn vị thi công uy tín
Trên đây chúng tôi vừa giới thiệu đến các bạn kinh nghiệm xây nhà trọ tiết kiệm hy vọng rằng có thể có ích với bạn. Đây được coi là hình thức kinh doanh bất động sản ít rủi ro nhất nhưng bạn cũng cần nghiên cứu và cân nhắc kỹ trước khi xây nhà trọ giá rẻ cho thuê.
2. Kinh nghiệm xây nhà cấp 4
Xây nhà nằm trong số các công việc trọng đại của đời người do đó trước khi xây nhà tìm hiểu về những bí quyết, kinh nghiệm thiết kế hay thi công và điều nên làm. Những kinh nghiệm mà chúng tôi chia sẻ với các bạn qua bài viết dưới đây là kinh nghiệm thực tế của nhiều chủ đầu tư.
Kinh nghiệm xây nhà cấp 4
Hy vọng rằng có thể giúp bạn lên được kế hoạch xây dựng nhanh nhất, tốt nhất, đảm bảo chất lượng mà vẫn tiết kiệm chi phí tối đa.
2.1. Bí quyết xây nhà cấp 4 tiết kiệm
- Lựa chọn vị trí thi công
Vị trí địa lý và địa hình là yếu tố đặc biệt quan trọng ảnh hưởng tới kế hoạch thiết kế và thi công nhà cấp 4. Nếu như gia đình bạn có nền đất tốt, không bị lún sập thì phương án thiết kế kết cấu móng thường đơn giản hơn nhiều.
Nền đất xây dựng càng yếu và có địa hình phức tạp như có ao hồ, núi thì việc thiết kế kết cấu công trình sẽ tốn kém, khó khăn và tốn nhiều thời gian hơn.
Vị trí thi công là yếu tố quan trọng khi xây nhà cấp 4
Trước khi xây nhà cấp 4 bạn cần xác định vị trí thi công của công trình ở đâu để có được kế hoạch đầu tư và thiết kế chính xác hơn.
- Diện tích đất xây dựng
Đây cũng là một trong các yếu tố ảnh hưởng tới tiến độ thi công, chi phí đầu tư với quy mô thiết kế. Diện tích đất xây nhà cấp 4 đẹp cần căn cứ theo quy định về mật độ thi công và căn cứ vào nhu cầu sử dụng, mong muốn của gia đình.
Cần cân nhắc diện tích thi công trước khi xây nhà cấp 4
Nếu gia đình bạn đông thành viên và có nhu cầu dùng nhiều không gian thì mẫu thiết kế phải có diện tích thi công lớn hơn các gia đình ít thành viên. Bạn sẽ không thể nào thi công xây dựng khi chưa định hình được diện tích dự kiến thi công như thế nào.
- Lựa chọn mẫu thiết kế nhà
Thiết kế nhà cấp 4 là một trong những công đoạn quan trọng để ngôi nhà được xây lên như ý đồng thời tối ưu công năng sử dụng. Trước khi thi công cần có bản vẽ thì việc thi công mới đảm bảo đúng tiến độ đồng thời hạn chế chi phí phát sinh ngoài dự toán.
Nên chọn những mẫu thiết kế đơn giản nhưng đầy đủ công năng
Thiết kế nhà cần dựa trên các yêu cầu mong muốn cũng như khả năng tài chính của chủ nhà để cân nhắc và tư vấn thiết kế mặt bằng, kiến trúc, hồ sơ kết cấu, hồ sơ thiết kế điện nước, mặt cắt, mặt đứng,… để đơn vị thi công có thể thực hiện theo các hạng mục nhỏ trong khi thi công.
- Xin cấp phép xây dựng
Đây là bước pháp lý quan trọng cho gia đình bạn trước khi xây nhà cấp 4. Trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng cần có hồ sơ thiết kế bản vẽ sơ bộ phương án thi công, chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư chính, giấy đăng ký kinh doanh của đơn vị thiết kế.
Thời gian nộp và nhận kết quả xin cấp phép thường dao động trong khoảng từ 15 tới 30 ngày. Khi đã có được giấy phép xây dựng bạn có thể tiến hành thi công xây nhà cấp 4 theo dự định ban đầu.
- Tính toán thời điểm khởi công
Thời điểm tốt nhất để khởi công thường là 3 tháng đầu năm hoặc 3 tháng cuối năm. Đây là thời điểm tốt nhất để bạn tiến hành thi công công trình. Bạn nên chuẩn bị trước mẫu thiết kế nhà, chọn ngày đẹp để động thổ công trình nhà ở.
Tính toán thời điểm thi công để không bị đội chi phí
Thời điểm khởi công nếu thuận lợi thì tiến độ thi công sẽ được đảm bảo đúng thời gian dự kiến. Từ đó kế hoạch xây nhà của gia đình bạn có thể hoàn thành đúng kế hoạch, mục tiêu và hạn chế thấp nhất chi phí phát sinh không mong muốn vì cần kéo dài tiến độ thi công.
2.2 Các hạng mục xây nhà cấp 4 cần tính toán
Một trong các hạng mục quan trọng khi xây nhà cấp 4 phải kể tới là:
- Kết cấu móng
Thiết kế móng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo kết cấu chất lượng chung của công trình xây dựng. Thường thì kết cấu móng được lựa chọn căn cứ trên nền đất tự nhiên của công trình. Thiết kế nền móng của nhà cấp 4 mái thái yêu cầu khối lượng khá cao.
Mẫu thiết kế nhà cấp 4
Chính bởi vậy bạn cần có sự tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định để đảm bảo tuổi thọ công trình mà vẫn tiết kiệm được chi phí đầu tư.
Kết cấu móng thường được dùng trong thi công nhà cấp 4 là kết cấu móng băng, chịu lực theo hình chữ thập do đó có sự liên kết cao độ cùng yêu cầu kỹ thuật thi công đơn giản nên dễ dàng thi công hơn móng cọc.
- Kết cấu mái
Kết cấu của mái nhà cấp 4 cũng rất quan trọng bởi nó liên quan tới tính thẩm mỹ và thiết kế tổng thể chung của công trình. Kiến trúc mái nhà cấp 4 có thể được thi công với hệ mái kèo thép hay đổ bê tông sắt thép sau đó dán ngói.
Mái nhà cấp 4 cũng ảnh hưởng tới sinh hoạt của gia đình
Kiến trúc mái đổ bê tông cốt thép hiện nay được ứng dụng cao hơn so với thiết kế hệ kèo sắt thép. Tính thẩm mỹ cao hơn, thiết kế có thể đảm bảo độ dốc, thiết kế giật cấp đối xứng có hiệu ứng thẩm mỹ tốt hơn. Cùng với đó kiến trúc mái thái cho nhà cấp 4 giúp thoát nước mưa khá tốt, hạn chế ẩm mốc.
Hơn nữa vào mùa hè có thể chống nóng tốt hơn cho công trình vào mùa hè.
- Thiết kế công năng
Đây cũng là một trong các hạng mục quan trọng trong thiết kế nhà cấp 4, nó gắn với nhu cầu sinh hoạt cũng như khả năng đầu tư nội thất của chủ đầu tư. Mặt bằng công năng phải được thiết kế tối ưu theo nhu cầu sử dụng, thiết kế cần đảm bảo tiết kiệm diện tích và tối đa không gian sử dụng cho các thành viên trong gia đình.
Một mẫu nhà cấp 4 mái thái hiện đại
Công năng sử dụng luôn là một trong các yếu tố hàng đầu được nhiều gia đình quan tâm, đầu tư và chiếm nhiều thời gian trong việc triển khai phương án thiết kế. Với việc xây dựng tập trung trên một mặt sàn xây nhà cấp 4 cần chú ý tới vấn đề này.
Công năng khoa học là có thể đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình và đáp ứng được một số yêu cầu như không gian không quá chật chội, đi lại thuận tiện.
Mẫu nhà cấp 4 có sân rộng
Nếu xây nhà cấp 4 mà chú ý đến các kinh nghiệm và bí quyết trên đây chắc hẳn gia đình bạn có thể sở hữu được không gian nhà sang trọng và khoa học. Quan trọng là mọi sự tính toán sẽ không bị vượt quá dự tính và có thể tiết kiệm tối đa.
Quý khách có thể xem thêm: Mẫu nhà cấp 4 mái thái đẹp
3. Kinh nghiệm xây nhà ống
Nhà ống hiện nay đang được nhiều người lựa chọn bởi mật độ dân số càng ngày càng đông hơn nhất là ở các thành phố lớn. Với đặc trưng là bề ngang hẹp nên xây dựng nhà ống cần tính toán kỹ để không còn cảm giác chật chội.
Bài viết dưới đây chúng tôi giới thiệu đến các bạn một số những kinh nghiệm xây dựng nhà ống để bạn tiện tham khảo nhé.
3.1 Kinh nghiệm xây nhà ống
Để có thể sở hữu một ngôi nhà ống giá rẻ, bền đẹp, tối ưu hóa công năng sử dụng cần lưu ý tới các vấn đề sau:
- Nên chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp
Nhà ống có thể giúp tiết kiệm diện tích
Xây nhà là việc trọng đại nên trước khi thi công cần phải có bản vẽ thể hiện kết cấu, mặt bằng, phương án xây dựng.
Có được bản vẽ bạn có thể biết được khối lượng công việc và lập dự toán vật tư chính xác nhất. Nếu muốn tiết kiệm chi phí xây dựng bạn cũng phải có một mẫu nhà ống khoa học, thời gian thi công đúng tiến độ, nhằm hạn chế phát sinh chi phí.
- Tìm đơn vị thiết kế và thi công đồng nhất
Khi đã có được bản thiết kế bạn không nên tự mình thi công hay chỉ đạo hoặc tìm một đơn vị thi công khác. Vì không đơn vị nào có thể hiểu chính xác bản vẽ thiết kế nhà bằng đơn vị thiết kế bản vẽ đó.
Với đứa con tinh thần của chính mình thì các đơn vị thiết kế thi công có thể hiểu, nắm rõ phương án thiết kế, ý độ thiết kế và nguyên liệu, kỹ thuật xây dựng. Nhờ vậy bạn có thể sở hữu một căn nhà giống thiết kế 100%, hạn chế các phát sinh sau này.
- Thiết kế đơn giản, đảm bảo công năng
Lưu ý chọn các mẫu nhà ống đơn giản nhưng phải đủ công năng
Bạn có thể chọn các mẫu nhà ống đơn giản về hình khối với giá rẻ nhưng vẫn phải đáp ứng công năng sử dụng. Nếu muốn tiết kiệm chi phí thì nên tránh chọn các mẫu cầu kỳ hay theo phong cách cổ điển, nhà ống kiểu Pháp,…
Các mẫu nhà ống giá rẻ thường là các mẫu nhà ống hiện đại với thiết kế đơn giản về màu sắc, hình khối và họa tiết trang trí.
- Chọn nội thất đơn giản
Nếu eo hẹp về tài chính đừng đầu tư nhiều vào nội thất
Một khi đã hoàn thiện thì kết cấu nhà khó mà thay đổi hay thêm bớt được. Những đồ nội thất bạn có thể mua dần dần và thay đổi khi nào có điều kiện.
Nếu ban đầu bạn chưa có đủ điều kiện để mua sắm đầy đủ nội thất và trang bị các món đồ đắt tiền thì bạn có thể chọn nội thất đơn giản, thiết yếu đáp ứng nhu cầu sinh hoạt trước.
- Diện tích khi xây nhà ống
Nhà ống có đặc trưng là đất hẹp nên cần tạo độ thông thoáng để tránh cảm giác ngột ngạt và bí bách. Để hạn chế điều này các kiến trúc sư thường chừa ra một khoảng sân trước và sau để tạo nên cảm giác rộng rãi, kiến trúc lệch tầng tạo nên giếng trời giúp ánh sáng chiếu vào nhà tự nhiên hơn và lưu thông không khí tốt.
- Chọn phong cách trang trí cho nhà ống
Do diện tích của nhà ống hẹp nên khi trang trí cũng không cần nhiều đồ đạc, nội thất để tạo sự thông thoáng và rộng hơn. Bạn nên chọn màu sắc phù hợp với căn nhà, giữa các món đồ nội thất với nhau cũng cần hài hòa và bố trí hợp lý. Các màu sắc của phòng, sản phẩm nội thất cần có sự thống nhất với nhau.
Phong cách của nhà ống quyết định nhiều tới chi phí xây dựng
Để ngôi nhà bớt đơn điệu thì việc tạo điểm nhấn có vai trò quan trọng không những tạo ấn tượng mà còn thể hiện phong cách riêng của chủ nhà.
Điểm nhấn của ngôi nhà thường được thể hiện ở phòng khách qua nội thất, vật dụng trang trí như bức tranh, cây cảnh, bình hoa. Việc phối hợp các họa tiết khác nhau cũng thể hiện được phong cách của gia chủ.
- Thuê đội ngũ xây nhà ống chuyên nghiệp
Mọi ý tưởng đều không được thực hiện hoàn hảo nếu không có đội ngũ kiến trúc sư và nhân viên kỹ thuật có kinh nghiệm xây nhà ống. Họ có thể giúp bạn đưa ra các phương án phù hợp, các ý tưởng thú vị và cho bạn lời khuyên hợp lý nhất cho ngôi nhà ống của gia đình.
3.2. Một vài lưu ý khi xây nhà ống
Nhà ống thường có mặt tiền hướng ra đường do vậy hay bị bụi bặm, để khắc phục được hiện tượng này thì ở ban công tầng 2 bạn nên chừa ra một khoảng trồng cây xanh vừa thoáng mát vừa có tính thẩm mỹ cao.
Để ánh sáng không bị lọt quá nhiều vào phòng, cản tầm nhìn của bên ngoài vào nhà thì việc dùng cây xanh tầm cao là lựa chọn tối ưu.
Chú ý để không ảnh hưởng tới hàng xóm khi thi công
Những ngôi nhà ống còn rất sát với hàng xóm nên khi thi công bạn cần phải trao đổi với họ, thông báo rằng việc bạn xây nhà có thể làm phiền họ như bừa bộn, bẩn và ồn ào.
Vì khá sát với nhà bên cạnh nên khi thi công bạn cần có biện pháp chống sụt lún nhằm đảm bảo cho các công trình liền kề.
Nên chọn vật liệu xây dựng cho phần thô như cát, gạch, xi măng, thép,… và phần hoàn thiện gồm các thiết bị vệ sinh, gạch lát, hệ thống sơn, ống nước. Đây là các vật liệu quan trọng và bạn đừng ham rẻ để tránh việc sửa chữa phức tạp sau này.
Vật liệu xây dựng tốt mang đến ngôi nhà chất lượng
Sơn nhà có sơn trong nhà và sơn ngoài trời. Với sơn ngoài trời bạn có thể dùng sơn chống thấm để tránh rêu mốc và ảnh hưởng của thời tiết.
Với sơn trong nhà có hai phần là sơn lót và sơn màu. Sơn lót màu trắng bạn nên sơn hai lớp để bức tường đẹp hơn sau đó mới sơn màu căn cứ vào sở thích của chủ nhà.
3.3.Top mẫu nhà ống giá rẻ được yêu thích nhất
Các mẫu nhà ống giá rẻ dưới đây có chi phí thiết kế và thi công trọn gói hoàn thiện chỉ từ 400 triệu tới 1 tỷ đồng. Với mặt bằng công năng khoa học, thiết kế nội thất và ngoại thất hiện đại. Đây đều là các mẫu nhà ống giá rẻ được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay.
Cách phối màu thanh nhã và sang trọng
Tầng thượng của ngôi nhà ống này được thiết kế độc đáo
Màu trắng giúp ngôi nhà vừa sang trọng vừa thoáng rộng hơn
Sự kết hợp ấn tượng của hai gam màu nâu trắng
Đây là hai mẫu nhà ống khá nổi bật được nhiều người ưa chuộng
Như vậy để có thể sở hữu một ngôi nhà ống tiện nghi, đẹp, hiện đại đều không phải chuyện đơn giản. Thế nhang chúng tôi hy vọng rằng với những kinh nghiệm xây nhà ống trên đây sẽ giúp các bạn có thể tự mình lựa chọn được không gian sống ấm cúng, thoải mái và là nơi để trở về sau những ngày giờ làm việc vất vả.
4. Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng
Nhiều gia đình vì sở thích hoặc khả năng tài chính giới hạn nên chỉ muốn xây dựng một ngôi nhà hai tầng vừa đẹp vừa tiện nghi. Thế nhưng nếu ở trong trường hợp bị giới hạn về tiền bạc mà giá cả nguyên vật liệu và giá nhân công tăng lên mỗi lúc thì bạn cần phải cân nhắc đến nhiều yếu tố. Cụ thể là:
Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng
4.1. Thời gian khởi công
Mỗi thời điểm tiến hành khởi công xây dựng sẽ có các biến động về giá cả, vật tư xây dựng do đó bạn cần tính toán thời gian khởi công thích hợp để có thể tiết kiệm được chi phí.
Nên sáng suốt lựa chọn thời gian thi công
Theo nhiều kết quả phân tích đánh giá xây dựng hiện nay thì mỗi năm giá cả càng ngày càng tăng cao do đó việc xây dựng sớm có thể đỡ tốn chi phí hơn.
Ngoài ra để xây nhà 2 tầng 500 triệu bạn cần xây dựng vào mùa khô sẽ có nhiều thuận lợi hơn là vào mùa mưa. Thi công vào mùa mưa công trình sẽ bị gián đoạn gây phát sinh chi phí mà chi phí nhân công khi ấy cũng cao hơn.
4.2. Chọn thiết kế nhà 2 tầng
Nếu bị giới hạn về khả năng tài chính trong khoảng vài trăm triệu thì giải pháp thiết kế nhà ống hai tầng phong cách hiện đại, đơn giản về hình thức trang trí sẽ tốt hơn.
Thiết kế nhà cao tầng quyết định tới chi phí xây nhà
Thiết kế mặt tiền nhà 2 tầng đơn giản có thể tiết kiệm được chi phí, thời gian thi công hơn là các kiểu thiết kế phức tạp, cổ điển. Ngoài ra bạn cũng không lo sợ bị lỗi thời so với xu hướng hiện nay.
4.3. Chọn vật liệu xây nhà 2 tầng
Để có thể hoàn thiện một ngôi nhà hai tầng cần tốn nhiều vật liệu xây dựng. Yếu tố này có thể ảnh hưởng trực tiếp tới giá cả và chất lượng của toàn bộ ngôi nhà. Do đó việc mua nguyên vật liệu cần phải được tính toán và cân nhắc kỹ càng.
Bạn cần phải xác định số lượng vật tư cần sử dụng, nên mua đúng số lượng để tránh bị lãng phí. Để có thể biết chính xác số lượng nguyên vật liệu cần chuẩn bị bạn có thể tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư.
Cần sáng suốt lựa chọn vật liệu chất lượng
Riêng hạng mục cần hoàn thiện như cửa, tủ, sơn nước, sàn gạch bạn có thể chọn các chất liệu trung bình hay cao cấp tùy vào khả năng tài chính của gia đình.
Vật liệu hoàn thiện này cũng ảnh hưởng không nhỏ tới tổng chi phí xây dựng do đó bạn cần phải cân nhắc.
Ví dụ nếu có khả năng tài chính hạn chế khi mua thiết bị vệ sinh hay gạch ốp lát bạn có thể mua các mẫu cũ vì qua thời gian các mẫu gạch này không được nhiều người quan tâm. Vì thế mua các kiểu cũ có thể giúp bạn có được vật liệu tốt mà giá thành giảm hơn.
4.4. Chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Nếu bạn tự xây nhà sẽ không biết rõ được kết cấu tải trọng chịu lực của ngôi nhà. Do vậy đứng ra thuê đơn vị giám sát bên ngoài chưa chắc đảm bảo quy định được và khiến phát sinh chi phí.Hơn nữa nếu bạn mua hàng ở quy mô nhỏ lẻ thì giá vật tư thường cao hơn nhiều.
Ngoài ra khi không có kinh nghiệm lựa chọn bạn sẽ không biết vật liệu nào có giá tốt và phù hợp. Quá trình thi công không đảm bảo, quy trình làm việc thiếu chuyên nghiệp có thể sẽ mất rất nhiều thời gian.
Do đó nếu có thể chọn một nhà thầu uy tín và có giá cả hợp lý có thể giúp bạn tiết kiệm được thời gian và tiền bạc.
Nhà thầu không uy tín có thể ảnh hưởng tới chất lượng công trình
Lưu ý trước khi chọn công ty xây dựng bạn cần tìm hiểu kỹ các gói thầu, đơn giá thi công, nguyên vật liệu xây dựng, hợp đồng với các điều khoản rõ ràng nhằm đảm bảo tiến độ, kiểm soát chi phí hiệu quả. Hiện nay có nhiều công ty xây dựng nên bạn cần phải cân nhắc kỹ trước khi chọn nhà thầu.
4.5. Giám sát quá trình thi công
Trong quá trình xây nhà 2 tầng bạn nên cử người đại diện của gia đình mình để thường xuyên đôn đốc, giám sát và đôn đốc thợ để không bị lãng phí vật liệu và quá trình thi công nhà.
Việc giám sát thi công có thể giúp bạn nắm rõ được tiến độ thi công ở các hạng mục và hiểu hơn về quy trình sử dụng vật liệu để tránh thất thoát không đánh có.
Đừng bỏ qua quá trình thi công nhé
Với những trường hợp hạn chế về khả năng tài chính bạn có thể chọn thiết kế mặt tiền nhà đơn giản và ngoại thất bên ngoài theo phong cách hiện đại, các đường nét hình khối không quá cầu kỳ để tiết kiệm thời gian và chi phí thi công.
4.6. Mẫu nhà 2 tầng đẹp hiện nay
Với những ngôi nhà nhỏ có thể dùng tone màu trắng nhẹ kết hợp với gam màu trung tính hài hòa, đảm bảo tính thẩm mỹ, bền đẹp với thời gian mà không bị lỗi thời. sử dụng cửa kính và khung nhôm vừa nhẹ vừa có thể tiết kiệm chi phí xây dựng.
Có thể thiết kế ban công rộng rãi phía trước nhằm tạo nên sự thông thoáng cho nhà 2 tầng. Ngoài ra có thể bố trí thêm cây xanh để gần gũi hơn với thiên nhiên và có được không khí trong lành vào nhà. Ngoài ra có thể thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu đơn giản nhưng bình yên và sang trọng.
Phối cảnh nhà 2 tầng với ngoại thất đẹp như mơ
Một thiết kế nhà hai tầng mái thái được nhiều người ưa chuộng
Cách sử dụng màu sắc của căn hộ này hài hòa và ấn tượng
Tưởng chừng đơn giản nhưng mẫu nhà 2 tầng này khiến nhiều người thích thú
Màu trắng giúp ngôi nhà nổi bật hơn
Mong rằng với thông tin trên đây có thể giúp bạn sở hữu những kinh nghiệm xây nhà hai tầng quý báu để thi công được các căn hộ tiện nghi, đầy đủ công năng.
Nếu vẫn còn băn khoăn hoặc đang tìm đến một đơn vị thiết kế thi công nhà ở uy tín với mức giá thích hợp thì có thể liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline để được tư vấn trực tiếp và hiệu quả nhé.
Quý khách có thể xem thêm: 15 mẫu nhà phố đẹp
Rất hân hạnh được phục vụ quý khách.!
